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这些年物业坑了你这么多钱,你家小区物业一直

2019-11-24 01:57

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市国土房屋局表示,利用物业共用部位、共用设施设备从事经营活动的,应当征得相关业主、业主大会书面同意,所得收益归全体业主所有,主要用于补充专项维修资金。但需要注意的是,对物业共用部分进行经营和收益分配有多种约定方式。新建小区在《购房合同》补充协议等有关文件中,有相关的约定条款,业主签字后视为同意。律师认为侵犯业主权益的条款应该无效或者是效力待定。 近七成网友有抵触情绪

在没有经过业主同意时,物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。

文章来源:微信公众号嘉丰瑞德

此次调查从昨日零时许开始,截至昨日17时,共有1800多名网友参与问卷调查。

A、土地使用费:小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主,作为物业公司,你不具有所有权,说白了,根本就不是你的东西,你凭什么收取使用费?

电梯作为现代城市居民区必不可少的部分,大部分人对它的变化都不会太在意,就连越来越多的电梯广告也已经被人习以为常。但一位吉林长春的80岁老太太因电梯广告问题叫板物业公司而备受关注。 电梯广告费去哪儿呢? 老太太自05年入住她所在的小区后,电梯内一直都存在广告,后来广告越来越多,更换频率也特别快。根据我国《物权法》规定,电梯是属于业主的共有财产,利用电梯广告位挣到的广告费归属于业主。而这笔钱却成了物业公司的一部分收入,物业公司需要给业主一个说法。 小区物业表示,这笔收入每年有几万元,在经过业主委员会同意后,用来弥补物业费的不足。但这个说法无法让老太太信服。 对于广告费的去向,该小区物业公司相关人员表示,电梯广告的费用每年有几万元,物业公司经小区业主委员会同意,用于弥补物业费不足。但这种说法无法让高老太信服,双方僵持不下。 物业收广告入场费,业主不知情 此类事情并非个例,在山西太原市学府街有个小区,一进大门,挡车杆上的房地产广告赫然入目。大门边,社区灯箱上旅游公司的广告十分醒目。不光是这些,进出的门闸、社区饮水机、不到四平米的电梯间里都挂上了广告,内容包括了商店促销、健身以及理财信息等。此外,滚屏灯箱、多媒体电视广告也是小区“常住户”。 小区物业公司的工作人员称,由于物业公司已经收取广告公司广告牌的入场费,广告经营的事物业就不再过问,至于入场费究竟是多少,该工作人员表示不便透露。而在相距不远的另外一个小区,物业工作人员出示了一份小区电梯轿厢内独家代理广告的价目表。这家物业公司的工作人员介绍说,广告公司拿到这些广告代理后,可以自己用,也可以转租出去,他们不会进行干涉。 对于物业公司收取广告入场费一事,不少业主均表示一无所知。 小区广告收益应属全体业主共有 依照相关法律法规或者合同的规定,物业公司属于服务性企业,他们只是接受业主的委托对特定区域内的物业执行专业化管理,并获得相应的报酬。根据《物权法》的规定,在没有特别约定的情况下,物业公司只提供管理小区的服务,这些服务包括管理小区里的环境、安保、卫生等,其它相关权益应该属于全体业主共有。比如,小区的公摊面积属于全体业主,任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行为均构成违法。 有律师称,小区业主的共有财产收益、公共场地的收益,都应该属于小区所有业主的公共收益,应该由业主共同享有、共同管理,这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。除非业主和物业公司之间有明确的合同约定,将这部分权益划归物业公司。 业主应拿起法律武器维护合法权益 尽管如此,要维权并不容易。很多小区业主表示,现在小区里的住户大多相互不认识,而且住房买卖也会导致业主变更,因此很难组织业主大会,进而选出真正代表业主利益的业委会。 另外,业主想要更换物业公司也不容易。根据《物业管理条例》,选聘和解聘物业服务企业需要半数业主同意。由于业主之间缺乏组织性,业主在和物业公司的博弈中往往处于弱势地位。 那是不是说业主对这部分权益就只能放弃了?对此,律师称,小区居民对公共场地的收益有知情受益权,物业公司应该及时公开收入清单,向业主列出明细。一旦物业公司侵害到业主自身合法权益,业主们可以向相关主管部门进行投诉或者到法院起诉。说白了,维权需要较真,走法律途径来维权不仅可以拿到本该属于自己的合法权益,对于推进法治进程也有示范效用。

就物业服务企业能否利用共用部位、共用设施设备经营广告,以及收益归属问题,调查员咨询了市国土房屋局。工作人员表示,按照《大连市实施<物业条例>办法》(市政府令第105号)第四十七条规定“利用物业共用部位、共用设施设备从事经营活动的,在向有关行政主管部门办理审批手续前,应当征得相关业主、业主大会书面同意,并征求物业服务企业同意。经批准的,应当与物业服务企业签订有偿使用协议,所得收益归全体业主所有,主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。物业服务企业与物业共用部位、共用设施设备的经营者签订有偿使用协议,不得损害业主的合法权益。”第四十八条规定:“利用物业共用部位、共用设施设备从事经营活动,应当遵守有关法律、法规和规章的规定,不得影响房屋安全和正常使用。”因此在小区共用部位投放广告所得的收益归全体业主所有,主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定,在管理规约或服务合同中进行具体约定。 经营和收益分配有多种约定方式

服务质量过差可暂时拒交.

本文首发于微信公众号:嘉丰瑞德。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

如果业主发现物业擅自处置广告收益,可以以此为由拒绝缴纳物业费吗?苗律师表示,不可以。这两者属于不同的法律关系。物业费的缴纳是基于物业服务协议属于合同关系,物业公司提供服务,业主支付相应的费用。而物业公司处置了业主共有的广告费,属于侵权责任,业主可以以侵权为由主张返还广告费或者赔偿损失。

3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主,业主要及时向业主委员会反应诉求,没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通,早日成立业主委员会以便日后的维权。

如果业主认为物业服务企业未经业主同意擅自利用共用部位进行经营的,可以向辖区物业行政主管部门反映,也可以走法律程序依法维权。 广告收入可以用来弥补物业费不足吗?

曾几何时说,学好数理化走遍天下都不怕!

据大连装修公司获悉,在“是否在小区公共区域看到过广告”的问题上,96%的网友表示存在此现象,约2%的网友表示没有,还有一部分网友表示没注意;63%的网友表示,在楼道里、电梯间或电梯内看到了广告,32%的网友表示,在楼道里、电梯间、电梯内、公共绿地、小广场、大堂或小区出入口都看到了广告;在表达对广告的看法时,67%的网友表示“有抵触情绪,影响生活”,其他网友选择了“没想法”或“乐于接受”;对于“所在小区是否对公共区域广告收益进行公示”的问题,93%的网友选择了“从未公示”;调查中,51%的网友认为广告收益应该归全体业主,47%的网友认为应该由业主和物业合理分配,其他网友认为应该归物业所有;对于“广告收益用在哪儿?”这个问题,25%的网友认为应该用于房屋等设施维修,38%的网友认为应该抵消物业费,32%的网友认为应该与业委会共同商议用处,有极小部分的网友选择了“由物业自主决定”。

业主对电梯广告投放有决定权。

有物业表示,小区电梯的日常管理和养护由物业企业负责,电梯广告的收入用于补充电梯维保费用。这种说法站得住脚吗?大连装修公司了解到,苗律师律师表示,这种解释是错误的,小区的电梯管理与养护由业主支付的物业费支付。电梯广告的收入则属于全体业主共有,物业公司无权处分。不能将两者混为一谈,不要认为都是为了小区业主服务,由此容易造成物业公司以合情合理的名义侵占业主的权益。 物业占用广告费,业主可以拒交物业费吗?

4、这8种情况下物业费可以不用交

苗律师表示,协议中涉及的侵犯业主权益的条款应该是无效或者是效力待定,其中侵犯业主的权益的部分,应当由侵权人承担赔偿责任或者返还有关费用。 广告收益支付电梯维保费,合理吗?

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

律师:物业公司无论以何借口,都无权擅自处理此项费用

第七十六条 有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。

调查员查阅民意网的留言,发现被居民投诉后,物业对广告收益的用处,给出了不同的说法,其中,有物业解释到,新交房小区物业费不足以让物业公司正常运行,电梯内广告收益用于补贴物业公司在小区内的安保、环卫以及公共区域维修问题。

《中华人民共和国物权法》第七十三条规定:小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。七十四条第三款规定:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

那么在物业费不足的情况下,物业可以用广告收入弥补缺口吗?辽宁贤齐律师事务所主任律师苗律师表示,这种做法可能也是为了小区业主着想,但是,这种做法不符合法律规定,同时也会侵犯小区业主的合法权利。根据物权法规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分(电梯、外墙面、共有绿地等)享有权利,承担义务。公共区域的广告费用并不属于物业管理合同中所约定物业服务资金,物业公司在未经业主委员会或者全体业主同意的情况下,无权擅自使用该广告费用弥补其经营不足。 签了协议,广告费就能归物业吗?

3、业主如何维护自己的权益?

据大连装修公司了解,截至昨日17时,共有1800多名网友参与问卷调查。其中96%的网友表示遭遇过小区公共区域投放广告的情况,93%的业主表示不知广告收益去向。市国土房屋局表示,利用物业共用部位、共用设施设备从事经营活动的,应当征得相关业主、业主大会书面同意,所得收益归全体业主所有,主要用于补充专项维修资金。

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小区广告收益归谁 早有明确说法

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可以看出,大量广告占据居民区公共区域,此种现象引发居民的反感,同时广告收益不透明的问题比较严重。受访者对广告收益应该归谁所有,用在何处等问题,没有形成统一的认识。 广告收益归全体业主所有

3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。

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根据《物业管理条例》和《物权法》可知:

据大连装修公司了解,昨天,本报通过官方微信公众号发起问卷调查,截至昨天17时,有1800多名网友参与问卷调查,其中96%的网友表示遭遇过小区公共区域投放广告的情况,93%的业主表示不知广告收益去向。

《物权法》

据大连装修公司了解,对物业共用部分进行经营和收益分配有多种约定方式。新建小区在《购房合同》补充协议、《前期物业服务协议》、《业主管理规约》、《物业服务合同》等有关文件中,有相关的约定条款,业主签字后视为同意。小区入住后,可以通过召开业主大会进行讨论决定,业主大会可以采用集体讨论或书面征求意见的方式。无论采取以上哪一种方式,户数超过50%且面积也超过50%的业主同意后,可以委托有关单位进行经营,并按照约定分配经营收益。需要提醒的是,很多业主在签署各项协议时,没有仔细阅读相关条款,事后却声称不知情。所以业主在和物业服务企业、开发建设单位签订协议、合同时,应该仔细阅读每一项条款,明确与自身有关的权利和义务后,慎重签字。

《物业广告条例》

如果物业与业主签订的协议中,有明确物业有权在停车场和建筑物公共区域进行广告发布,所得利益用于补贴物业管理,怎么看这个协议?

自从挖掘出电梯广告的价值后,小区电梯中广告随处可见。广告投放给小区带来了收益,但是好像从来又没有听物业公司说起这笔收益?

电梯广告的收益归业主所有。

1、首先,要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况,保留好相应的证据,可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;

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最终,沈阳市中级人民法院审理认为,物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营,所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意,物业公司无权使用该收益。 法院依法判决广告费归全体业主共有。(案例整理自《沈阳晚报》)

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C、本小区车位属于全体业主共有,收取的停车费应归全体业主所有,请出示小区公共收益分配方案(需经全体业主同意)。

物业就是收钱的!

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

1、小区公共场所的广告收入

下次若有物业公司收取停车费,可要求他:

业主共有权

物业公司凭什么收停车费?

物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行广告投放的,应征得相关业主、业主大会的同意。

B、保管费:保管费的2个原则,一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业,你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆,你要承担那些责任和业务,这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕,你作为收费方,承担什么责任?提供哪些赔偿?

广告收益就像这年头的真爱,经常听说,却从没见过。

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6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

第五十五条:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

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8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

小区内的楼道、电梯等属于公共区域,属于业主共同共有部分。法律规定所有权人依法享有收益,所以电梯广告的收益应属于全体业主,而不属于物业公司。

4、物业公司没有和业主签合同。

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以下几种情况可以不交物业管理费

律疏君得说,法律在手,天下我有!

业主委员会与物业服务公司协商收益分配,并建立其相关的 审议制度,对小区内所有利用共有部分获取的收益进行核算,扣除物业公司的劳务成本,以及 公共部分的养护费用,剩下所有的收益应归业主所有。

到底谁才享有小区内的电梯广告收益?是物业公司还是小区业主?

小区物业还在催你缴费?让他先把欠你的钱给你。

在没有经过业主同意时,物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。也就是说,小区电梯投放广告的,只有业主作为电梯的所有人,有权决定是否悬挂电梯广告。

物业公司辩解称,从2004年经过政府批复和招标备案取得该区域经营权,运营成本每平B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入不足的部分。

法律对电梯广告收益的规定

物业公司作为具体事务的执行人,可以事先与业主签订相应合同,享有相关的代理费和劳务费。

在你没有留意的时候,很多小区的物业都欠业主一大笔钱呢。

2、其次,采取谈判的方式,在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动,主动去和物业公司交涉,告诉他们哪里做得不对,不应当收取你的物业费或是少收物业费,并保留好交涉的记录。

小区业主可以针对公共区域经营性收益,召开业主大会,并成立业主委员会。小区业主可以授权 业主委员会对电梯进行管理。业主委员会再 委托物业公司执行具体事务。

提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交不住未必全交:正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴。

总之,在大多数人的印象中,

第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”;

B、请出示收费许可证:按照物业管理办法要求,必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文;

如果与物业公司协商不成的,可以起诉到法院要求物业公司返还广告收益。

业主委员会还可以与物业公司事先 签订合同,明确共有部分广告的收益归属,及其分配等。业主委员会有权要求物业公司提供小区广告收益去向。

对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳.

2、小区停车位收入

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提到小区物业,你想到了什么?

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但是,你知道吗?

2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

利用小区内部公共用地规划停车位,需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。根据《中华人民共和国物权法》规定,小区公用场所属所有业主的共有财产,并非物业公司所有,未经审批物业公司更无收取停车费的权利,强行收费属于违法行为!

1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。

沈阳市大东区鹏利花园小区里,物业公司在小区AB区楼道、大堂和电梯等公共区域,投放了大量广告。广告商先后支付给物业公司26万元。物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营的广告,收取广告费并私自占有使用。关于这笔广告费的分配问题上协商无果后,业主委员会向法院提起了起诉。

关于收取停车费,基本就是只有两种性质:一为土地使用费;一为保管费用;

原来小区停车位是不用缴费的。

也就是说,小区电梯投放广告的,只有业主作为电梯的所有人,有权决定是否悬挂电梯广告。

交物业费!交停车费!交这费那费!

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