您的位置:365bet体育在线资讯 > 今日股市 > 龙头房企大裁员,周一谈市场

龙头房企大裁员,周一谈市场

2019-11-24 00:35

【 市 场 关 注 】

[丨有深度的财经媒体]热门财经资讯、股票行情、原油期货、外汇汇率、贵金属投资、国际债市、财经专家解读尽在 /

原标题:房地产“寒冬”来了?投资客打包抛售12套房!龙头房企大裁员!

  • 8月21日,北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通了打击“黑中介”投诉举报专线。对于违规中介将依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照等措施,涉及刑事犯罪的,移送公安部门予以严惩。

  • 8月23日,上海土地市场成功出让一幅位于松江工业区的租赁住房用地,最终被华润置地以底价18250万元拿下,成交楼板价3592元/平,溢价率0%。

  • 8月23日,华人置业(00127.HK)公告称,截至23日,公司在公开市场以总代价约132亿港元购买中国恒大(03333.HK)约8.57亿股股份,占比6.57%。除了华人置业持股的部分之外,华人置业创始人刘銮雄的妻子、华人置业执行董事陈凯韵个人持有3.15亿股股份,占比2.42%。至此,刘銮雄家族持有恒大约9%的股份。

  • 近日,深圳市政府正式印发《深圳市工业区块线管理办法》,严禁在工业用地中安排成套商品住宅、专家楼、商务公寓和大规模的商业和办公等建筑功能,并鼓励在新型产业用地建设无污染生产厂房。

10月25日,中国恒大(03333.HK)的股价再度创出历史新高,盘中一度冲至32.5港元,市值突破4000亿元,不过尾盘有所回落,最终微跌0.48%,收报31.4港元。中国恒大成为今年港股的“大黑马”,一路过关斩将,截至目前,年内涨幅已经达到550%。股价的大涨使得恒大掌门人——许家印的身家狂飙。按照最新的收盘价计算,许家印的身家突破3100亿港元,成为国内首富。除了“推高”许家印的身家外,中国恒大目前的股价也让华人置业赚得盆满钵满,根据华人置业最新的公告推算,中国恒大为华人置业(00127.HK)贡献了142.8亿港元的浮盈。

降价急售,打包贱卖,这一次又是厦门。

【 一 周 综 述 】

图片 1

近日,厦门槟榔东里,出现了12套打折出售的整栋楼,立刻引来了吃瓜群众的集体围观。

在两周调整之后,上周楼市出现反弹,据上海中原地产数据显示:上周(8.20-8.26)新建商品住宅成交面积17.5万平方米,环比增加32%。

许家印财富暴涨背后

如果我没记错,这是继北京、深圳后,全国第3个打包卖房案例,楼市“黑天鹅”来了?

从成交前十榜单可以看出,有两个项目一次签约超过百套,表明市场购买力还在稳定释放中。上周多幅土地以底价成交,这对未来预期有较大指引作用,随着市场预期下调,以及9月市场供应的增多,未来客户的争夺会越来越激烈。上周供应开始回升,入市面积20.6万平方米,环比增加16.6%。入市产品也达到6个,并且只有1个项目单次投放量少于100套。而当前成交量在逐步恢复中,一旦购买力减弱,不排除在价格上形成较大压力。

今年中国恒大的股价表现惊人,从5港元起步,一路涨至目前的31.4港元,涨幅达到5.5倍。股价的暴涨让恒大掌门人——许家印的身家排名一路向前。

图片 2

上周接连爆出多家房企缩减业务或者裁员。李嘉诚家族旗下的长江实业上海公司,已悄然展开大裁员,涉及裁员的包括投资、营销、工程管理等多个部门。8月23日上午,有自媒体报道称上海最大的房企绿地集团将迎来裁员风暴,并称绿地集团董事长、总裁张玉良近期对京津冀、上海、及广深事业部总经理做出尽快完成瘦身的指示,裁员比例高达10%-30%。此外,华夏幸福也因市场变化对公司团队进行了大幅“瘦身”。8月24日,有消息称,因战略收缩,华夏幸福天津事业部已就地解散。

目前,许家印持有恒大的股份数为101.6亿股,按照31.4港元的价格计算,其身家为3190.24亿港元,稳坐首富宝座,这其实是许家印第二次问鼎首富宝座。

一、投资客慌了,厦门、深圳、北京"房叔"都在打包抛房

尽管不少房企中报业绩不错,但是一些调整已经看出市场为妙变化。作为企业内部而言,做市场调整一定是在行业发展比较快的时候,市场好可以弥补结构调整时带来的负面影响。但目前来看,随着越来越远多城市加入调控行列,市场全面降温或已不远。一方面销售端将遇到压力,资金紧缺也将持续给房企施压。另一方面,随着市场集中度增加,一些竞争力不强的企业持续拿不到地,进一步被边缘化。下半年房企洗牌动作将越来越明显。

2009年11月5日,恒大在香港联交所正式上市。当天收盘,恒大市值达到705亿港元,许家印也凭借68%的持股将479.49亿港元(约合人民币422亿人民币)收入囊中,首次成为中国首富。

抛房这件事,每个月都会有那么几个城市深陷其中,前几月是北京、深圳,这次是厦门。

中国恒大股价的暴涨和业绩不无关系。

近几日,厦门一房东整栋楼12套房打包出售,而且每平方的单价还低于同片区二手房。

今年8月28日,中国恒大发布2017年度半年业绩。报告期内,恒大营业额1879.8亿元,同比增长114.8%;净利润231.3亿元,同比增长224%。截至6月30日公司总资产达14930亿元。这一数字打破了两个记录,不但是恒大上市以来的最好半年业绩,也创下国内上市房企半年净利润最高纪录。

01厦门“地主”贱卖1栋楼12套房

考虑到下半年才是房企结算旺季,预计该公司全年的净利润有望达500亿,相应的分红回报也将水涨船高。

据厦门某公中介公司的刘先生介绍,岛内思明区槟榔东里现有整栋6层12套在打包出售。

10月3日,恒大公告公司9月份合约销售额,数据显示,恒大9月份合约销售金额为443.5亿元,合约销售面积为440.3万平方米,合约销售均价为10073元/平方米。

图片 3

不过即使股价如此暴涨,恒大认为股价还远远没有到顶。恒大集团副主席、总裁夏海钧曾在恒大2017年中期业绩会上表示,“我看恒大的股票远远没有达到合适的状态,现在大的房地产企业平均PE大概是在8到10倍左右,恒大现在的PE大概在5倍左右,我认为这个价格远远没到合适的水平,未来还会有增长的空间。”

这12套房源,出售单价3.85万元/平米,而同片区的二手房则是4万至6万元/平米不等。

刘銮雄夫妇已经浮盈142.8亿港元

据厦门本地的消息,这栋位于“厦门市思明区槟榔东里82号”的房产,竣工于1987年

中国恒大股价的暴涨,不仅把许家印送上首富宝座,也让华人置业收获颇丰。华人置业10月19日发布的公告显示,华人置业董事会宣布由2017年4月至当天正午12时,公司已(通过其全资拥有附属公司)在公开市场以总价约120亿港元购买由中国恒大发行每股0.01美元之约8.195亿股股份,相当于中国恒大于2017年9月30日已发行股本总数约6.23%。

含12套住宅房产,一梯两户,6套为3室1厅1厨1卫1阳台和6套为1室1厅1厨1卫1阳台。

此外,该公司获公司执行董事及公司主要股东陈凯韵通知,截至公告公布日期正午12 时,陈凯韵个人持有1亿股中国恒大股份,相当于中国恒大于2017年9月30日已发行股本总数约0.76%。该等股份在公开市场以总代价约26亿港元(包括交易成本)购入。

图片 4

连同该集团于截至公告公布日期正午12 时在中国恒大的持股量计算,陈凯韵被视为持有合共9.195亿股中国恒大股份权益,相当于中国恒大于2017年9月30日已发行股本总数约7%。

目前月租2800至3000元/套,12套是都是同一个业主,现在需要周转资金,打包出售。

对于此次增持恒大股票的原因,华人置业表示,此次增持恒大是基于商业考虑,看好其拥有持续增长的优厚条件,但并不会盲目追捧,会因应整体市场环境、成本利润、集团财务状况而定。集团会待恒大股价达至满意及吸引水平,考虑变现部分恒大股份,届时不排除就有关变现收益或是出售所得部分款项派发股息予股东。

也可分拆出售,但税费需要买家负担。出示的房产证登记日期显示在2008年3月11日。

根据华人置业此前多次公告,截至目前,刘銮雄夫妇共斥资146亿港元购买恒大的股票,持股比例为7%。以此计算,华人置业持有恒大股票的成本约为15.87港元/股。按照中国恒大最新收盘价,华人置业目前仅在恒大一只股票上就浮盈142.8亿元。

像这种十几套房打包贱卖的事,就有不少网友直呼:这可能需要复仇者联盟来接盘才行。

本文出自

抛房,不久前,在北京和深圳也曾疯传!

2传北京房叔抛41套房,货值超10亿

此前有人爆料,“北京的地主出货了,一口气卖41套房,有折扣,想要的同学抓紧啊。”

图片 5这41套房全为豪宅,其中包括:

图片 6

11套中海凯旋、8套保利中央公园、7套合生霄云路8号及15套棕榈泉国际公寓,房源面积9882平。所在小区二手房均价都在10万元/平以上,其中,中海凯旋均价更是高达约19万元/平。

有人经过粗略估算,声称这批房源的总货值超过10亿元。难道北京的二手房市场崩了?

而后,财联社报道一位自称接近该业主的人士表示,并不是41套在卖,而是31套,但委托了北京不同地产中介在卖,不只麦田一家。

但是麦田房产的相关负责人否认了上述消息,“这事不太靠谱。”此外,中原地产的首席分析师张大伟等多位资深的中介人士均表示,没听说过有北京业主在集中抛售几十套豪宅。

虽然北京“抛房”事件真实性有待考证,但这背后是否预示着二手房市场逐渐冷却呢?

3深圳房哥抛33套房,卖2.4亿

近日有人微博爆料:深圳房哥抛售33套房,整体打包降价卖2.4亿。据了解,抛售总面积建筑24946.29㎡。

图片 7

随着楼市行情的下行,像这种抛房的消息只会越来越多,并且,还仅不局限于二手房。

新房市场一样地各种猛料频出,房企转型的转型,裁员的裁员,楼市真的是寒冬将至。

二、龙头房企也慌了,全国大裁员,传碧桂园、绿地、泰禾都在行动

不管房企们承不承认,员工们愿意还是不愿意,一场裁员大潮已经开始在地产圈弥漫。

一些中小型房企的遭遇不必多说,但那些龙头房企接二连三发出的信号才更值得深思。

诸如某宇宙级房企入职1年的全部裁,某世界500强房企一线事业部裁员10%-30%;

还有,李嘉诚旗下的长江实业,被誉为“造城专家”的华夏幸福以及复华文旅、泰禾...

图片 8

1宇宙级房企碧桂园突发裁员令?

2018,于碧桂园不是个简单的年份!

从多起事故,到凉凉的马来西亚森林城市项目 ,都让碧桂园处于热议的漩涡中。

谁曾想到,一波未平一波又起;28日,碧桂园集团突然传出了“裁员瘦身”动员令。

图片 9

据悉,目前比较确定的是,除了“未来领袖”,宇宙房企碧桂园基本不再招其他员工。

此外,大致有三类人在裁员的高危区间:

1,入职不满一年的;

2,还未过试用期的;

3,入职不满一年,同时收入比较高的。

2世界500强绿地裁员10-30%?

就在上周,据媒体报道,“新一轮转型正在路上”的绿地集团,即将迎来一轮裁员风暴。

据悉,绿地集团董事长、总裁张玉良近期对京津冀、上海、广深事业部总经理做出指示:

要求上述区域尽快完成瘦身。“我听到的数字是裁员10%-30%”,消息人士如此表示。

图片 10

接近绿地上海区域的人士证实了绿地裁员一事,称:“比例不知道,但确实有类似的事。”

图片 11

绿地内部都还没有完全公开,只是在统计人数,上海公司愿意去外地的可以去,不愿意去的离职。上海拿地困难,不能一直养着团队,所以外派到周边城市拓展,但绿地上海人特别多,很少愿意去外地工作,相当于变相裁员。

但近日绿地集团回应称:“网络上传播的个别关于本公司部分城市裁员的消息,不属实。”

无风不起浪,孰真孰假,时间会给答案!

3泰禾,以考试形式“淘汰”员工

在碧桂园和绿地之前,以人才结构调整行裁员之实的,也是大家耳熟能详的万科和泰禾。

万科试点“起立坐下”运动,要求中基层下岗再竞争上岗,上岗失败则要离岗。

网传知名房企泰禾以考题测试员工,成绩不合格直接淘汰,欲淘汰二三百人。

图片 12

此前,传泰禾上海、武汉、福州等品牌部进行大规模的裁员,裁员总体比例达30%左右。

对于坊间裁员消息,泰禾集团的人力资源部相关负责人表示,为了实现人才的结构升级。

人才结构优化也好,真裁员也罢,龙头房企们的行为已无法掩盖房地产行业趋冷的事实。

三、李嘉诚也撤了,华夏幸福解散天津事业部,三胞集团剔除房地产

如果说以上房企行为属于“人才优化”,那以下这些房企的举动则真的是属于裁员范畴。

如李嘉诚的长江实业上海公司,华夏幸福解散天津事业部,三胞集团则剔除房地产业务...

1李嘉诚上海公司仅剩几人

近日,有媒体报道称,李嘉诚家族旗下的长江实业上海公司,已经悄然展开大裁员。

涉及裁员范围的涉及投资、营销以及工程管理等多个部门员工。据知情人士向媒体透露:

图片 13

由于长实在上海项目只剩下两个在收尾阶段,并暂时没有新项目的投资机会,公司人员缩减也在所难免。与其说是裁员,更多是不续约导致人员自然流失。

今年春节前后,长实上海公司便向员工下发了减员、调动通知,并设定了相应补偿方案。

半年多以来,走了不少人。长实工程部门经一番裁撤后,目前上海公司只剩下很少几人;

投资部门更是基本空了,只留下了一位负责人;销售部裁撤之后,目前也只剩下一两人。

2华夏幸福解散天津事业部

近日,财联社发布一则消息称:因战略收缩,华夏幸福天津事业部已就地解散。

华夏幸福的相关负责人表示:

图片 14

由于项目推进不力,上市公司进行业务调整,的确关闭了产业新城天津事业部,地产业务不受影响。

图片 15

3三胞集团剔除房地产业务

根据媒体报道,深陷资金链困境的三胞集团,正计划退出房地产业务。

并要出售旗下土地资源来弥补资金缺口。

图片 16

据悉,南京宏图地产计划出售项目包括:

海南文昌的高龙湾1号项目、安徽和县以及南京汤山地块、广西柳州文昌路超高层项目。

而据内部人士透露,海南、安徽项目已接触过包括融创、绿城在内的国内部分知名房企。

同时,宏图地产板块裁员工作已经开始。据悉,地产板块裁员比例高达到50%—70%。

南京公司的保洁、保安已经遭到劝退,未来地产板块预计只会保留少量销售和客服人员。

4复华文旅裁员、拖欠工资

媒体称,复华文旅内部爆发大规模裁员,每个部门裁员比例大概在60%左右。

此外,复华文旅母公司复华控股旗下的互金产品——海象理财也于最近爆发挤兑危机。

另外,复华控股集团控制的北京梦想引力网络科技有限公司拖欠员工工资达4个月之久。

四、房地产黄金期结束,楼市入秋,寒冬将至

如此变相的“裁员换岗”现象,是否有人想起2008年那次亚洲金融危机时的地产寒冬?

彼时,地产行业裁员、银行收紧贷款、首付成数增加、按揭限制增多与今天多么地相似。

10年之后的今天,历史是否会重演?

图片 17

房企裁员,最直接的原因就是缩减开支。那么,为何要缩减开支呢?我们来看一组数据。

图片 18

据Wind数据显示,2017年全年,136家上市房企平均负债率达79.1%,创下2005年以来的最高位。债务规模较2016年增长33.33%,高达6.59万亿元。(彼时,2008年负债率是72.3%)

这还仅是上市房企的债务规模,若还包括全国大大小小的非上市房企,这数字要上天了。

更让人心寒的是,据智通财经了解,过去2年产生的大量贷款将在 2018-2019年到期。

也就是说,未来1-3年地产行业债务将在这2年集中到期,而债务到期了,那就得还银行。

图片 19

融资环境宽松时房企还能“以旧换新”替换债务结构。然而如今,房企真的很难借到钱。

今年,注定是房企“生死攸关”的一年。

企业若想自救,新房销售是房企快速回款的最后一根稻草,而这还得看房企卖不卖得动。

若卖不动,房企多会降价出售,而彼时,楼市会从往昔的“小姐身”屈尊为“丫鬟命”!

专家分析认为:不管是龙头房企还是市场上的投资客,他们对楼市行情的嗅觉都十分敏锐,现在他们抛房的抛房,裁员的裁员,退出房地产的退出房地产,这是否是在释放一种信号?返回搜狐,查看更多

责任编辑:

本文由365bet体育在线资讯发布于今日股市,转载请注明出处:龙头房企大裁员,周一谈市场

关键词: